pourquoi investir dans l’immobilier plutôt que dans la bourse ?

décembre 22, 2023

L’immobilier et la bourse sont deux domaines d’investissement majeurs, qui suscitent bien des débats chez les investisseurs. Nombreux sont ceux qui hésitent entre ces deux secteurs pour placer leur argent. Alors, pourquoi opter pour l’immobilier plutôt que la bourse? Décryptons ensemble les avantages de l’immobilier face aux marchés financiers.

L’immobilier : un investissement sûr et stable

L’immobilier jouit d’une réputation de sécurité que n’a pas la bourse. En effet, contrairement aux actions boursières, les biens immobiliers ne perdent pas de leur valeur du jour au lendemain. L’immobilier est donc un placement rassurant, moins sujet aux aléas des marchés financiers.

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De plus, en cas de crise économique, l’immobilier peut mieux résister que la bourse. Les valeurs immobilières ont tendance à moins fluctuer que les actions boursières, ce qui en fait une option d’investissement avantageuse pour les investisseurs.

Un investissement locatif générant des revenus réguliers

Par ailleurs, l’immobilier offre la possibilité de générer des revenus réguliers grâce à la location. En effet, en achetant un bien immobilier pour le louer, vous vous assurez un revenu mensuel fixe. Ce revenu locatif peut constituer une source intéressante de revenus complémentaires, voire même devenir votre principal flux de revenus.

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Au contraire, les revenus générés par un investissement en bourse sont souvent imprévisibles et irréguliers. Ils dépendent en effet des performances des entreprises dans lesquelles vous avez investi, qui sont elles-mêmes soumises à de nombreux facteurs externes.

L’effet de levier : un avantage conséquent de l’immobilier

Un autre avantage de l’immobilier réside dans la possibilité d’utiliser l’effet de levier. Cela signifie que vous pouvez emprunter de l’argent pour investir, ce qui vous permet d’augmenter votre capacité d’investissement et donc vos potentiels gains.

Par exemple, si vous empruntez 200 000€ à 2% sur 20 ans pour acheter un bien que vous louerez 1000€ par mois, vous serez en mesure de rembourser votre emprunt sans avoir à puiser dans votre épargne personnelle. Et à l’issue des 20 ans, vous serez propriétaire d’un bien immobilier que vous aurez financé en grande partie grâce à vos locataires.

L’immobilier : un excellent moyen de se constituer un patrimoine

Investir dans l’immobilier est aussi un excellent moyen de se constituer un patrimoine. En effet, contrairement aux actions en bourse, les biens immobiliers sont des actifs tangibles que vous pouvez transmettre à vos descendants. Ils représentent donc une véritable sécurité pour votre avenir et celui de votre famille.

De plus, si vous choisissez d’investir dans l’immobilier locatif, vous pourrez bénéficier de nombreux dispositifs de défiscalisation. Ces derniers vous permettront de réduire vos impôts tout en augmentant votre patrimoine immobilier.

L’assurance vie liée à l’immobilier : un atout non négligeable

Enfin, l’assurance vie liée à l’immobilier est un atout considérable. En effet, souscrire une assurance vie en investissant dans l’immobilier vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux non négligeables. L’assurance vie est un excellent moyen de préparer sa retraite, de transmettre son patrimoine ou encore de financer un projet.

En conclusion, l’immobilier présente de nombreux atouts par rapport à la bourse : sécurité, revenus réguliers, effet de levier, constitution d’un patrimoine, avantages fiscaux… Autant de raisons qui peuvent vous inciter à choisir l’immobilier pour votre prochain investissement.

Les dispositifs de défiscalisation en immobilier : un coup de pouce financier

Si l’on parle d’investir dans l’immobilier, il est essentiel de mentionner les nombreux dispositifs de défiscalisation qui existent. Ces derniers représentent un atout majeur de l’investissement immobilier, en permettant de réduire considérablement sa facture fiscale.

En effet, plusieurs dispositifs ont été mis en place par le gouvernement pour encourager l’investissement dans la pierre. Parmi eux, on retrouve notamment la loi Pinel, qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pour l’achat d’un bien immobilier neuf destiné à la location.

Ainsi, si vous choisissez d’investir dans un bien éligible à la loi Pinel, vous aurez la possibilité de réduire vos impôts de 12%, 18% ou 21% du prix du bien, selon la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans). Ce dispositif est donc particulièrement intéressant pour ceux qui envisagent un investissement locatif.

Outre la loi Pinel, d’autres dispositifs de défiscalisation existent, comme le dispositif Denormandie, le dispositif Malraux ou encore le dispositif Censi-Bouvard. Chacun de ces dispositifs présente ses propres critères et avantages, il est donc important de bien se renseigner avant de faire son choix.

Investir en bourse vs investir dans l’immobilier : le choix de la rentabilité

Lorsqu’il s’agit de faire le choix entre investir en bourse ou dans l’immobilier, la question de la rentabilité est souvent au cœur des préoccupations. En effet, investir dans l’immobilier peut sembler plus sûr, mais qu’en est-il de la rentabilité ?

Si l’immobilier offre une rentabilité plutôt stable et prévisible grâce aux loyers perçus, il faut noter que le marché boursier peut offrir des rendements bien plus élevés. Cependant, ceux-ci sont soumis à une volatilité bien plus importante, ce qui peut engendrer des pertes conséquentes.

De plus, il est important de prendre en compte les frais liés à chaque type d’investissement. Dans l’immobilier, ceux-ci peuvent être élevés (frais de notaire, coût des travaux, charges de copropriété, etc.), tandis que dans la bourse, ils sont généralement plus bas (frais de courtage). Toutefois, l’immobilier offre d’autres avantages qui peuvent compenser ces frais, comme les dispositifs de défiscalisation mentionnés précédemment.

Conclusion

Investir dans l’immobilier plutôt que dans la bourse présente donc de nombreux avantages. Entre la sécurité offerte par l’immobilier, la possibilité de générer des revenus réguliers grâce à un investissement locatif, l’effet de levier, la constitution d’un patrimoine, les avantages fiscaux et la prise en compte de l’assurance vie, les atouts sont nombreux.

Néanmoins, il est important de prendre en compte ses propres objectifs, sa tolérance au risque et sa situation financière avant de faire son choix. L’immobilier et la bourse sont deux types d’investissement bien distincts, qui peuvent tous deux trouver leur place dans une stratégie d’investissement bien pensée.